国家统计局数据显示，今年8月，一线城市新房和二手住宅销售价格继续下降。新房销售价格环比下降0.1%，二手住宅销售价格环比下降1.0%。二线%，二手房价格环比下降0.6%。

　　今年2-3月一线城市的二手房价格曾短暂上涨，但随后再次下跌。北京二手房连续5个月下跌，上海、广州连续下跌4个月，深圳连续下跌6个月。广州8月份同比去年跌幅达到6.2%。

　　二手房更能准确反映市场情绪，而新房则有其优势：供给结构调整更快，核心区房子好卖，开发商会多开核心区的项目。例如，上海由于核心区大力供应新地块，新房价格已经连续38个月环比上涨，但二手房整体价格仍然处于下跌中，8月同比下跌2.6%。

　　新房价格比二手房更有韧性，这与供给结构有关。新房市场的计划性和集中度较高，而二手房市场供需分散，竞争充分，供需博弈决定了长期走势。未来一线城市的新房和二手房分化可能会加剧，形成两个独立市场。

　　影响新房市场走势的关键因素包括土地供应、开发企业资金和交易量。房地产行业集中度持续提升，TOP10房企新增货值占百强房企总量的70%。以北京为例，2025年上半年，北京共成交宅地22宗，中建系斩获7宗，占比近三分之一。

　　新增供给向大房企集中，一方面导致区域性的供给垄断，另一方面实时热点，大房企倾向于开发高端或改善型产品，推动新房市场走向高端化。这种供给结构的快速转变使房价和成交量数据出现局部失真。一线城市新房市场在过去四年中经历了小房企和民营房企的产能出清，以及郊区市场的结构性下滑，这些因素使得房价更具韧性。房价底部出现了吗 新房二手房分化加剧