9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日多家银行开始具体出台落地细则。兴业银行深圳分行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等12家银行机构相继发布公告，表示即日起不再区分首套住房和二套住房。

　　值得注意的是，多家银行在公告中提到，受到新政影响，目前部分存量二套商业房贷也已触发存量房贷利率的常态化调整机制，客户即日起可提交申请调整。根据深圳市《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》精神，在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

　　此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。根据此次政策，二套房贷新发利率较之前降低40个基点实时热点。据此简单计算，按照100万贷款本金、30年期等额本息的方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元、月供额将减少约220元。不过实际过程中二套房贷利率具体多少，还需看自律机制、银行情况和客户情况。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，尽管首套房与二套房利率差距有限（约三四十个基点），且二套房购房者多以改善型需求为主，因此利率小幅下调虽具有一定积极意义，但其实际拉动效应不宜高估。对改善型需求而言，更关键的影响因素在于购房者自身的支付能力、置换意愿以及所供应产品的竞争力等。利率因素虽存在一定激励作用，但并非核心决策变量。深圳多家银行启动房贷利率调整 不再区分首套二套房